[만물상] 아파트 ‘국평’ 변화

집값이 비싼 뉴욕 맨해튼은 면적이 59.1㎢로 서울 강남구(39.5㎢)의 1.5배지만, 주택 수는 93만호로 강남구의 3.9배다. 이유는 주택 크기에 있다. 한국에서 원룸이라 부르는 스튜디오와 침실 1개짜리 1베드룸이 맨해튼 전체 주택의 절반을 넘는다. 전 세계에서 몰려든 젊은 직장인들의 주거 수요를 감당하려면, 넓은 집 몇 채보다 작은 집 수백 채를 짓는 편이 현실적 해법이었기 때문이다. 고액 연봉을 받는 월가 애널리스트나 로펌 변호사도 처음엔 작은 집에서 출발한다. 맨해튼에서 침실 3개 이상 대형 주택 비율은 15%에 불과하다.

▶한국에선 전용면적 60~85㎡(분양면적 25~34평)인 중형 아파트가 오랫동안 ‘표준’이었다. 특히 방 3개에 화장실 2개인 34평이 수요가 가장 많이 몰려 ‘국민평형(국평)’으로 불렸다. 서울 강남구 아파트 13만2000호 가운데 42%가 중형이고, 전용 60㎡ 이하 소형은 27%에 그친다.